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Actualización de Mensuras: Acto de levantamiento parcelario que tiene por fin modificar las características físicas y/o topográficas de un inmueble.
REQUISITOS
Instancia solicitud de Autorización.
Autorización.
Documento de Identidad del Solicitante.
Poder de Representación (si aplica)
Acta de Asamblea, Registro Mercantil o documento con la misma fuerza legal. (si aplica).
Duplicado de Certificado de Títulos que sustenta el derecho.
Conformidad del Acreedor Hipotecario (si aplica)
Aviso de Mensura.
Notificación a colindantes.
Acta de Hitos.
Carta de Conformidad.
Informe Técnico.
Plano General.
Plano Individual.
Archivos con coordenadas de la parcela y Datos Crudos.
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Deslinde: Acto de levantamiento parcelario mediante el cual se ubican, determinan e individualizan los derechos de una porción de inmueble sustentados en Constancia Anotada.
REQUISITOS
Instancia solicitud de Autorización
Autorización
Declaración de Posesión
Documento de Identidad del Solicitante.
Poder de Representación (si aplica)
Acta de Asamblea o documento con la misma fuerza legal. (si aplica)
Duplicado de Constancia Anotada que sustenta el derecho.
Acto de Transferencia (si aplica)
Certificación de Estado de Jurídico del Inmueble (si aplica).
Sentencia del Tribunal que sustente el derecho debidamente certificada (si aplica)
Documentos de Determinación de Herederos (si aplica)
Publicación certificada del periódico.
Notificación a colindantes
Aviso a mensuras
Fotografías del aviso en el terreno
Fotografías de los límites del inmueble
Acta de hitos
Carta de conformidad
Informe técnico
Archivos con coordenadas de la parcela y Datos Crudos.
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Mensura para Saneamiento: Acto de levantamiento parcelario mediante el cual se individualiza, ubica y determina por primera vez el inmueble sobre el que se reclama un derecho.
REQUISITOS
Instancia solicitud de Autorización
Declaración de Posesión
Documento de Identidad del Solicitante.
Poder de Representación (si aplica)
Acta de Asamblea, o documento con la misma fuerza legal. (si aplica)
Documentos de Determinación de Herederos (si aplica).
Certificación de tribunales (si aplica)
Certificación de no inscripción (si aplica)
Sentencia certificada del tribunal (si aplica)
Aviso de mensura.
Comunicación al Tribunal
Publicación certificada del periódico
Notificación a los colindantes
Fotos de los límites
Plano general
Plano individual
Acta de hitos
Carta de conformidad
Informe técnico
Archivos con coordenadas de la parcela y Datos Crudos.
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Autorización de Mensuras para Saneamiento: Previo a la iniciación de cualquier acto de levantamiento parcelario, el o los propietarios o reclamantes, solicitan a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales que autorice la realización de los trabajos y habilite al Agrimensor propuesto para realizarlos.
REQUISITOS
Instancia solicitud de Autorización
Declaración de Posesión
Documento de Identidad del Solicitante.
Poder de Representación (si aplica)
Acta de Asamblea o documento con la misma fuerza legal. (si aplica)
Sentencia del Tribunal (si aplica)
Certificación de no inscripción (si aplica)
Documentos de Determinación de Herederos (si aplica)
Informe explicativo y detallado de la investigación.
Mosaico en formato digital de las parcelas de la zona donde la porción de terreno objeto de Mensura para Saneamiento se encuentra localizada.
Plano individual
Archivos con coordenadas de la parcela y Datos Crudos
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Subdivisión: Acto de levantamiento parcelario mediante el cual se crean nuevas parcelas por la división de una parcela registrada.
REQUISITOS
Instancia solicitud de Autorización
Autorización
Documento de Identidad del Solicitante.
Poder de Representación (si aplica)
Acta de Asamblea, Registro Mercantil o documento con la misma fuerza legal. (si aplica)
Duplicado de Certificado de Título que sustenta el derecho.
Conformidad del Acreedor Hipotecario (si aplica)
Sentencia del Tribunal que sustente el derecho debidamente certificada (si aplica).
Aviso de mensura
Notificación a colindantes
Acta de hitos
Carta de conformidad
Informe técnico
Plano general
Planos individuales
Archivos con coordenadas de las parcelas y datos crudos.
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Refundición: Acto de levantamiento parcelario que tiene por fin la creación de una nueva parcela por la integración de dos o más parcelas registradas.
REQUISITOS
Instancia solicitud de Autorización
Autorización
Documento de Identidad del Solicitante.
Poder de Representación (si aplica)
Acta de Asamblea, o documento con la misma fuerza legal. (si aplica)
Duplicados de Certificados de Títulos que sustenta el derecho.
Conformidad del Acreedor Hipotecario (si aplica)
Aviso de mensura
Notificación a colindantes
Acta de hitos
Carta de conformidad
Informe técnico
Archivos con coordenadas de la parcela y Datos Crudos.
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División para Constitución de Condominios: El régimen de condominio es aplicable para dividir edificaciones, complejos residenciales, complejos hoteleros, complejos industriales, cementerios privados o cualquier otro sistema de propiedad inmobiliaria en que se pretenda establecer una relación inseparable entre sectores de propiedad exclusiva y sectores comunes.
REQUISITOS
Instancia solicitud de Autorización
Autorización
Documento de Identidad del Solicitante.
Poder de Representación (si aplica)
Acta de Asamblea, o documento con la misma fuerza legal. (si aplica)
Duplicados de Certificados de Títulos que sustenta el derecho.
Conformidad del Acreedor Hipotecario (si aplica)
Aviso de mensura
Notificación a colindantes
Acta de hitos
Carta de conformidad
Informe técnico
Archivos con coordenadas de la parcela y Datos Crudos.
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Modificación de la División para Constitución de Condominios: La modificación de la división para la constitución de condominios aplica en los siguientes casos: a) Cuando se modifica físicamente una o más unidades de condominio registradas ya sea por incorporación de nuevos sectores privativos o de uso exclusivo o por desagregación de los mismos, siempre que se mantenga la funcionalidad. b) Cuando se agregan o suprimen unidades de condominio, ya sea por agrupación de unidades existentes o por incorporación de nuevas unidades, siempre que se mantenga la funcionalidad. c) Cuando se modifican físicamente o se agregan partes comunes.
REQUISITOS
Solicitud de Modificación
Acta de Asamblea de condómines
Documento de Identidad del Solicitante
Poder de Representación (si aplica)
Acta de Asamblea o documento con la misma fuerza legal avalado por los estatutos sociales (si aplica)
Duplicado de Certificado de Título (si aplica)
Conformidad del Acreedor (si aplica)
Planilla de Condominio
Planos de la División para Constitución de Condominio
Planos Aprobados del Proyecto (si aplica)
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Plano Definitivo: Es el plano resultante del proceso de revisión y aprobación de los trabajos de mensura para Saneamientos nacidos con la Ley 15-42.
REQUISITOS
Instancia solicitud de Autorización
Autorización
Declaración de Posesión
Documento de Identidad del Solicitante.
Poder de Representación (si aplica)
Acta de Asamblea, Registro Mercantil o documento con la misma fuerza legal. (si aplica)
Sentencia del Tribunal que sustente el derecho debidamente certificada.
Documentos de Determinación de Herederos (si aplica)
Aviso de Mensura
Notificación a colindantes
Fotos de los límites
Acta de hitos
Carta de conformidad
Informe técnico
Archivos con coordenadas de la parcela y Datos Crudos
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Regularización Parcelaria: La regularización parcelaria es el acto de levantamiento parcelario por medio del cual la totalidad de los titulares de Constancias Anotadas de común acuerdo, ubican, determinan e individualizan una o varias de sus porciones de parcelas por la vía administrativa.
REQUISITOS
Solicitud de Autorización.
Autorización.
Documento de identidad del solicitante.
Poder de representación (si aplica).
Acta de asamblea (si aplica).
Aviso de Mensura.
Duplicado(s) de la(s) Constancia(s) Anotada(s).
Primera(s) copia(s) del Acto de No Objeción a la Regularización Parcelaria o conformidad del propietario.
Certificación de Derechos de Propiedad Vigentes expedida por el Registro de Títulos correspondiente.
Acta de Hitos y Mensura.
Informe Técnico.
Carta de Conformidad.
Plano general.
Plano Individual.
Archivos con Coordenadas de la parcela y Datos Crudos.
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Revisión por Causa de Error Material: El error puramente material es aquel contenido en una actuación, que no modifica la esencia del derecho, ni su objeto, ni su sujeto, ni su causa, y que es fruto de un error tipográfico, de una omisión, o de una contradicción entre el documento que, declarado bueno y válido, fue tomado como fundamento para la misma.
REQUISITOS
Instancia solicitud de Autorización
Autorización
Documento de Identidad del Solicitante.
Poder de Representación (si aplica)
Acta de Asamblea, o documento con la misma fuerza legal. (si aplica)
Duplicados de Certificados de Títulos que sustenta el derecho.
Conformidad del Acreedor Hipotecario (si aplica)
Aviso de mensura
Notificación a colindantes
Acta de hitos
Carta de conformidad
Informe técnico
Archivos con coordenadas de la parcela y Datos Crudos.
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Prórroga de la Autorización: La solicitud debe ser firmada por el propietario y el profesional actuante, con excepción en caso de saneamiento, en la que es suficiente la firma del profesional.
REQUISITOS
Instancia solicitud de prórroga.
Instancia solicitud de Autorización.
Autorización.
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Urbanización parcelaria: Acto de levantamiento parcelario que tiene por fin la creación de nuevas parcelas por división de una o más parcelas registradas con apertura de calles o caminos públicos.
REQUISITOS
Instancia solicitud de Autorización
Autorización
Documento de Identidad del Solicitante.
Poder de Representación (si aplica)
Acta de Asamblea o documento con la misma fuerza legal. (si aplica)
Duplicado de Certificado de Títulos que sustenta el derecho.
Conformidad del Acreedor Hipotecario (si aplica)
Proyecto aprobado por el ayuntamiento u otra autoridad competente.
Plano general
Planos individuales
Aviso de mensura
Notificación a colindantes
Acta de hitos
Carta de conformidad
Informe Técnico
Archivos digitales con coordenadas de las parcelas y datos crudos.
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Certificación de Estado Jurídico del Inmueble: Es el documento emitido por el Registro de Títulos en el que se acredita su estado jurídico y la vigencia del Duplicado del Certificado de Título, haciendo constar los asientos vigentes consignados en su Registro Complementario, al día de su emisión.
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Adjudicación: Este servicio consiste en la solicitud de inscripción de la Sentencia que declara la Venta en Pública Subasta o Adjudicación de un inmueble registrado, por motivo de un proceso de Embargo Inmobiliario Ordinario, Embargo Inmobiliario en virtud de la Ley 6186 o Embargo Inmobiliario en virtud de la Ley 189-11.
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Certificación de Derechos de Propiedad Vigentes: Este servicio puede ser utilizado exclusivamente por uno o más titulares de Constancias Anotadas, a fines de que se indique la cantidad de titulares que poseen derechos vigentes dentro del inmueble, para poder realizar el procedimiento de regularización parcelaria.
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Certificación con Reserva de Prioridad: Es el documento en el que se acredita el estado jurídico de un inmueble registrado, haciendo constar los asientos vigentes consignados en el Registro Complementario del mismo, así como su titularidad al día de su emisión, con la finalidad de garantizar la inmutabilidad de dicho estado y asegurar un negocio jurídico particular por el tiempo de su vigencia.
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Anotación Preventiva: Tipo de asiento registral que se inscribe sobre un derecho registrado para publicitar un proceso que se interpuso ante un Tribunal o institución pública correspondiente, distinto a los Tribunales y órganos de la Jurisdicción Inmobiliaria, que involucra un inmueble registrado.
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Aporte en Naturaleza: Consiste en la contribución de un socio, de uno o varios inmuebles registrados de su propiedad al capital de una Sociedad Comercial, Empresa o Entidad, para fines de constituir y publicitar la misma en el Registro de Títulos.
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Consolidación De Constancias Anotadas: Este servicio se utiliza para unificar distintas porciones de terrenos amparadas en varias constancias anotadas, en la que la totalidad de las porciones pertenecen a un mismo titular. Por lo que se procede a la cancelación de todas las constancias anotadas y la expedición de un nuevo certificado de título resultante de la consolidación de la parcela.
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Constitución de Régimen de Condominio Modificación Legal: Este servicio se utiliza para registrar ante el registro de títulos el proceso de la constitución de condominio, a los fines de que distintas personas sean propietarios de distintas partes de un inmueble con independencia funcional y salidas directas e indirectas de la vía pública.
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Corrección de Error Material: Este servicio se utiliza para corregir un error puramente material contenido en una actuación, que no modifica la esencia del derecho, ni su objeto, ni su sujeto, ni su causa, y que es fruto de un error tipográfico, de una omisión, o de una contradicción entre el documento que, declarado bueno y valido, fue tomado como fundamento para la misma.
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Reconsideración (Recurso Administrativo) : La solicitud de reconsideración se interpone por quien se considera afectado por un acto definitivo emanado de un Registro de Títulos, con el objeto de que el Registro de Títulos que la dictó disponga su modificación.
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Recurso Jerárquico: El recurso Jerárquico se interpone ante la Dirección Nacional de Registro de Títulos, por quien se considera afectado por un acto definitivo emanado de un Registro de Títulos.
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Determinación de Herederos: Procedimiento mediante el cual se declaran quienes son los sucesores de un determinado finado, por cuya muerte se abre la sucesión, a los fines de establecer su calidad para recibir los bienes dejados por el mismo y transferir sus derechos inmobiliarios registrados, a favor de sus herederos.
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Litis Sobre Derechos Registrados: Proceso contradictorio que se introduce ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, en relación con un derecho o inmueble registrado.
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Partición Amigable Entre Esposos: Ordenar mediante resolución, la partición de los bienes fomentados durante el matrimonio entre ex cónyuges que no acordaron ningún sistema para regir sus relaciones económicas durante el matrimonio.
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Dirección Nacional de Mensuras Catastrales: Es el órgano que ofrece el soporte técnico a la Jurisdicción Inmobiliaria en lo referente a las operaciones técnicas de mensuras. Así mismo, está encargado de coordinar, dirigir y regular el desenvolvimiento de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales. En este sentido, conoce el Recurso Jerárquico contra las actuaciones de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales. La Dirección Nacional de Mensuras Catastrales tiene su sede en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, y se encuentra a cargo de un Director Nacional, que es nombrado por el Consejo del Poder Judicial.
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Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales: Son órganos subordinados a la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales, que cumplen con la función de controlar los trabajos técnicos (mensuras, modificaciones parcelarias, deslindes, división para la constitución de condominios, etc.), aprobando, rechazando u observando los mismos. De igual modo, se encargan de otorgar la designación catastral de las parcelas, dando con ello cumplimiento al principio de especialidad del Sistema Torrens, en relación al objeto.
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Dirección Nacional de Registro de Títulos: Es el órgano que se encarga de supervisar, coordinar y regular el funcionamiento de las oficinas de Registro de Títulos. En este sentido, conoce el Recurso Jerárquico contra las actuaciones de los Registradores de Títulos a nivel nacional. La Dirección Nacional de Registro de Títulos tiene su sede en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional y se encuentra a cargo de un Director Nacional, que es nombrado por el Consejo del Poder Judicial.
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Registro de Títulos: Son órganos subordinados a la Dirección Nacional de Registro de Títulos que se encargan de expedir los Certificados de Títulos, que prueban la existencia del derecho de propiedad, a los titulares de los mismos. Así mismo, realizan todos los asientos de cargas, gravámenes, transferencias y modificaciones parcelarias después del saneamiento, cancelando y expidiendo nuevos Certificados en los casos que fuera necesario. En la actualidad contamos con 24 oficinas de Registro de Títulos a nivel nacional y una Oficina de Servicios en Punta Cana.
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Tribunal Superior de Tierras: son tribunales colegiados compuestos por no menos de cinco (5) jueces designados por el Consejo del Poder Judicial, entre los cuales debe haber un presidente. Para celebrar audiencia el tribunal estará integrado por tres jueces. Sus decisiones serán firmadas por los mismos y adoptadas por mayoría simple. Conocen en segunda instancia de todas las apelaciones que se interpongan contra las decisiones emanadas de los Tribunales de Jurisdicción Original bajo su jurisdicción, así como también en última instancia de las acciones que le son conferidas expresamente por la ley.
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Tribunales de Jurisdicción Original: Son Tribunales unipersonales que constituyen el primer grado de la Jurisdicción Inmobiliaria. Todo Tribunal de Jurisdicción Original se encuentra dentro de la jurisdicción de un Tribunal Superior de Tierras. Gozan de plenitud de jurisdicción dentro del distrito judicial al que pertenecen. Estos Tribunales conocen en primera instancia de todas las acciones que sean de la competencia de la Jurisdicción Inmobiliaria, mediante el apoderamiento directo por parte del interesado y de acuerdo a su delimitación territorial.
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